Strategischer Immobilienverkauf und die Verkaufsplanung
Ihre Immobilie in Stuttgart-Gerlingen-Ludwigsburg- Leonberg und Umgebung. Immobilienmakler-Immobilienvermittler Stuttgart – Fragen? ► 0173 – 30 30 100 ✔️Verkauf ✔️Vermietung ✔️Beratung ✔️Kauf ✔️Bewertung ✔️Entrümpeln ✔️Planen ✔️ Renovieren ✔️ Senioren Begleitung. ✔️Wertermittlung ✔️Finanzierung ✔️Gewerbeimmobilien ✔️Luxusimmobilien ✔️ Immobilien-Fachbegriffe-Immobilien-Lexikon -Immobilien-Glossar ✔️Referenzen ✔️Aktuelle Objekte
Wertermittlung✔️ Haushaltsauflösung✔️ Vorgemerkte Käufer✔️ Strategie-Beratung✔️ Bewertungskriterien✔️ Planung✔️ Renovierung✔️ Wertsteigerung✔️
✔️ Das rundum Sorglospaket bei ihren Immobilienthemen
Entrümpeln – Planen – Verkaufen – Vermieten – Betreuen – Kaufen – Renovieren – Sanieren – Eigentümerberatung – Senioren Service – Wertermittlung
✔️ Seit 29 Jahren regional tätig und jeder Zeit für Sie vor Ort
Wir kennen die Immobilienkäufer und wir wissen wie sich die Preise entwickeln. Wir prüfen die Mieter, damit sie sicher Vermieten können. Wir entrümpeln und planen ihr Immobilienvorhaben von Anfang an.
✔️ Aktuelle Fortschrittsberichte
Sie möchten wissen wie sich ihr Vorhaben entwickelt? Wir informieren Sie transparent und zeitnah.
Sie sind auf der Suche nach? Sie haben eine Frage wegen?
Nehmen Sie sich jetzt, ein paar Minuten für Ihre Fragen und rufen mich unter
0173 – 30 30 100 an.
Ihre Immobilienberaterin und Immobilienmakler
Claudia Goldschmidt
Stuttgart – Gerlingen – Leonberg – Ludwigsburg
Wohnpark Solitude Stuttgart-Giebel, Stuttgart-Giebel, Stuttgart-Weilimdorf, Gerlingen, Gerlingen-Gehenbühl, Gerlingen Schillerhöhe, Stuttgart-Wolfbusch, Stuttgart-Vaihingen, Stuttgart-Botnang, Stuttgart-Bergheim, Stuttgart-Feuerbach, Stuttgart, Leonberg, Ludwigsburg, Korntal-Münchingen, Münchingen, Stuttgart-Stammheim, Stuttgart-Zuffenhausen, Stuttgart-Mühlhausen, Stuttgart-Münster, Stuttgart-Bad Cannstatt, Stuttgart-Vaihingen, Stuttgart-Degerloch, Stuttgart-Wangen, Stuttgart-Hedelfingen, Stuttgart-Sillenbuch, Stuttgart-Mitte, Ludwigsburg-Oststadt, Ludwigsburg-Südstadt Weststadt, Ludwigsburg-Grünbühl Sonnenberg, Ludwigsburg-Hoheneck, Ludwigsburg-Neckarweihingen, Ludwigsburg-Ossweil, Ludwigsburg-Poppenweiler, Leonberg-Eltingen, Leonberg-Gebersheim, Leonberg-Höfingen, Leonberg-Warmbronn.
Die Wertermittlung und die Verkaufsplanung
Unsere Strategie für Sie:
Hohe Interessenten-Nachfrage = bestmöglicher Verkaufspreis
Unser Angebot an Sie, umfasst die Entwicklung der Interessenten-Nachfrage sowie die daraus resultierende, erfolgsorientierte Immobilienvermittlung zum best möglichen Verkaufspreis.
Zu Beginn steht die sogenannte Wertermittlung, die im Wesentlichen eine Marktwertanalyse darstellt. Hierbei werden zunächst die vorhandenen Käufergruppen untersucht, um präzise Aussagen zur Preisentwicklung treffen zu können. Die Identifizierung einer Käufergruppe, die den Wert Ihrer Immobilie zu schätzen weiß, ist entscheidend und ermöglicht es Ihnen, den bestmöglichen Preis zu erzielen.
Der Verkaufsprozess ist individuell und erfordert jederzeit besondere Aufmerksamkeit, weshalb wir alle denkbaren Optionen ausschöpfen. Diese Verantwortung übernehmen wir durch eine sorgfältige Verkaufsplanung und -steuerung, die zu den wichtigsten Aspekten eines erfolgreichen Immobilienverkaufs zählt.
Wir verwandeln Ihre Immobilie in ein begehrtes Verkaufsobjekt, was sich positiv auf den Verkaufspreis auswirkt. Ein reibungsloser und sicherer Ablauf ist für uns dabei selbstverständlich.
Welche Kriterien müssen bei der Marktwertermittlung beachtet werden?
Bei der Marktwertermittlung einer Immobilie sind verschiedene Kriterien von entscheidender Bedeutung, um einen realistischen und fundierten Wert zu bestimmen. Zunächst spielt die Lage der Immobilie eine zentrale Rolle. Faktoren wie die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten haben einen erheblichen Einfluss auf den Marktwert. Darüber hinaus ist die Art der Immobilie, sei es ein Einfamilienhaus, eine Eigentumswohnung oder eine Gewerbeimmobilie, ein wichtiger Aspekt, der in die Bewertung einfließt.
Die Größe und der Grundriss der Immobilie sind ebenfalls entscheidend. Eine großzügige Wohnfläche und ein gut durchdachter Grundriss können den Wert erheblich steigern. Das Baujahr und der allgemeine Zustand der Immobilie sind weitere wesentliche Faktoren. Neuere oder gut instand gehaltene Immobilien sind in der Regel mehr wert, während Renovierungsbedarf den Preis drücken kann. Auch die Ausstattung spielt eine wichtige Rolle; hochwertige Materialien und moderne Technik erhöhen den Marktwert.
Die aktuelle Marktentwicklung, einschließlich Angebot und Nachfrage sowie Trends in der Immobilienbranche, sollte ebenfalls in die Bewertung einfließen. Rechtliche Rahmenbedingungen, wie baurechtliche Vorschriften und Denkmalschutz, können den Wert einer Immobilie ebenfalls beeinflussen. Zudem sind die Umgebung und die Nachbarschaft von Bedeutung, da die soziale Struktur und die Kriminalitätsrate den Wohnwert beeinflussen können.
Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Energieeffizienz der Immobilie. Der energetische Zustand, wie er im Energieausweis dokumentiert ist, kann den Wert beeinflussen, da energieeffiziente Immobilien oft gefragter sind. Schließlich sollten auch die Zukunftsperspektiven berücksichtigt werden. Geplante Entwicklungen in der Umgebung, wie neue Infrastrukturprojekte oder städtebauliche Maßnahmen, können den zukünftigen Wert der Immobilie beeinflussen. Die Berücksichtigung all dieser Kriterien ermöglicht eine umfassende und realistische Marktwertermittlung, die sowohl für Verkäufer als auch für Käufer von großer Bedeutung ist.
Die Strategieplanung und die Immobiliendaten
- Lage
- Objektart
- Größe und Grundriss
- Baujahr und Zustand
- Ausstattung
- Marktentwicklung
- Rechtliche Rahmenbedingungen
- Umgebung
- Energieeffizienz
- Zukunftsperspektiven
- Marktwert Erhöhungskriterien
- Kaufinteressenten Entwicklung
Die Berücksichtigung dieser Kriterien ermöglicht eine umfassende und realistische Marktpreisbestimmung, die sowohl für Verkäufer als auch für Käufer von großer Bedeutung ist.
Bevor Sie jetzt noch lang Ihre wertvolle Zeit investieren,
lassen Sie uns bei einem kurzen Gespräch,
gleich einen Ansatz für eine Lösung finden.
Kontakt: 0173 – 30 30 100 oder 0711 – 50 457 457
Möchten Sie mehr über das Thema Immobilien-Verkauf wissen?
In unserer Liste der Immobilien-Fachbegriffe erwarten Sie alle relevanten Begriffe zum Verkauf ihrer Immobilie, um mehr Informationen in der Komplexität des Themas zu erhalten.
Die Marktpreisentwicklung der Immobilien
In den letzten Jahren hat sich die Marktpreisentwicklung von Immobilien in vielen Regionen, insbesondere in städtischen Gebieten, durch einen signifikanten Anstieg der Preise gekennzeichnet. Die Nachfrage nach Wohnraum ist stark gestiegen, was auf verschiedene Faktoren zurückzuführen ist. Urbanisierung, ein wachsender Bevölkerungsanteil und die Zunahme von Single-Haushalten haben dazu geführt, dass immer mehr Menschen in städtische Gebiete ziehen, wodurch der Druck auf den Wohnungsmarkt erhöht wird.
Ein weiterer entscheidender Faktor sind die anhaltend niedrigen Zinsen für Hypothekendarlehen, die es vielen Käufern erleichtert haben, Immobilien zu finanzieren. Diese niedrigen Zinsen haben die Kaufkraft erhöht und viele Menschen dazu ermutigt, in Immobilien zu investieren, was die Preise weiter in die Höhe treibt. Gleichzeitig ist das Angebot an verfügbaren Immobilien in vielen Märkten begrenzt. Dies ist oft auf langwierige Genehmigungsprozesse, fehlende Neubauten und eine unzureichende Entwicklung von Wohnraum zurückzuführen. Das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage hat zu einem Anstieg der Preise geführt.
Zusätzlich sind die Baukosten in den letzten Jahren gestiegen, was sich ebenfalls auf die Preise neuer Immobilien auswirkt. Faktoren wie Materialknappheit, höhere Löhne im Baugewerbe und Lieferengpässe haben die Kosten für den Bau neuer Wohnungen und Häuser erhöht. Immobilien gelten zudem als sichere Anlageform, was zu einem Anstieg von Investitionen in den Immobilienmarkt geführt hat. Sowohl private als auch institutionelle Investoren suchen nach Möglichkeiten, ihr Kapital in Immobilien anzulegen, was die Nachfrage weiter anheizt.
Die COVID-19-Pandemie hat auch die Präferenzen der Käufer beeinflusst. Viele Menschen suchen nach größeren Wohnräumen, Gärten oder Immobilien in ländlicheren Gegenden, was zu einer Verschiebung der Nachfrage und damit auch der Preise in bestimmten Regionen geführt hat. Darüber hinaus haben staatliche Maßnahmen, wie Mietpreisbremsen oder Förderprogramme für den Wohnungsbau, versucht, den Anstieg der Immobilienpreise zu dämpfen. Diese Maßnahmen können jedoch auch unbeabsichtigte Folgen haben, wie eine Verknappung des Angebots.
Insgesamt zeigt die Marktpreisentwicklung von Immobilien in den letzten Jahren einen klaren Aufwärtstrend, der durch eine Kombination aus hoher Nachfrage, niedrigem Angebot und externen wirtschaftlichen Faktoren geprägt ist. Es bleibt abzuwarten, wie sich diese Trends in den kommenden Jahren entwickeln werden, insbesondere im Hinblick auf mögliche Zinsänderungen und wirtschaftliche Rahmenbedingungen.
